第455章 第二次会面
“七年之约”仅剩下一年的时间，这也是怡和近几年要求豁免权的缘故，未能如愿之后，进而谋划将怡和系的上市企业转移注册地至百慕大。朖
“除非怡和将置地的控股权提高至35%以上，否则的话，按照香港房地产市场的发展趋势，觊觎置地公司的财团，金河投资不是第一个，也不会是最后一个。”
所谓匹夫无罪，而怀璧其罪，正是如今的置地公司，最为真实的写照。一方面置地公司占有中环太多的贵重物业，近二十年以来被中资财团所觊觎。另一方面置地公司多年来的保守经营，一直以来的市值都是被低估的，而近三年，香港房地产市场每年的增长率都在两成以上。
但是一旦股权提高到35%以上，就会触发全面收购，怡和暂时还不具备这样的财力。
蔡致良说这些，不过是点名怡和当前的处境，既然无力发起全面收购，那么终究会保不住置地，另做打算才是正理。
“蔡先生有何高见？”
“一点愚见，供凯瑟克先生参考。”
蔡致良谦虚地说道：“如果怡和有意退出香港市场，不妨将置地拆分成为两家公司，一家负责香港本地事务，另一家负责国际事务，如此一来，也能够更为专注地应对全球经济复苏所引发的房地产格局。”朖
因何而分拆成为两家公司，双方自然是心知肚明，这就是蔡致良的条件。
“蔡先生觉得，全球房地产市场会很快复苏？”凯瑟克试探着问道。
“只有日本市场，我不敢保证。”蔡致良说了个冷笑话，可惜双方都没有笑意，道：“北美市场复苏之势，已是定局。上次关于洛克菲勒大厦的提议依然有效，如果凯瑟克先生有这方面意向的话，金河可以从中协调。当然，凯瑟克先生也可以直接联系日本三菱公司，不过要快，三菱公司很着急。至于资金方面，渣打银行可以帮忙。”
凯瑟克沉默片刻，似乎在考虑其中的利弊，让蔡致良松了一口气，毕竟凯瑟克没有断然拒绝，就等于成功了一半。
既然凯瑟克开始考虑北美，乃至全球房地产市场，那么就不太可能使用两败俱伤的策略，来反击金河投资的收购。
相反，如果凯瑟克果断拒绝，那么蔡致良就需要重新考虑对于置地的收购了，毕竟一旦怡和全力反击，即便是金河最终能够拿下置地，这颗香港房地产市场上的明珠，无疑要付出惨痛的代价，有些得不偿失，虽然将来香港的房地产市场依旧火爆。
蔡致良所有的策略，都将围绕此而展开，无论是之前让凯瑟克认清置地公司当前所面临的形势，还是为置地公司规划一条可行的出路，都将极大的减少凯瑟克与怡和的敌意，提高收购的成功率。朖
洛克菲勒大厦就是一个很好的引子，并不会仅限于此。
“既然如此，蔡先生为何不自己出面买下洛克菲勒大厦？”凯瑟克问道。
“当初收购华美达酒店之际，却因为房地产市场的暴跌，损失惨重。”蔡致良说道：“在北美经营房地产并不是件容易的事情，需要一定技术操作，而天门置业目前还仅限于亚洲，并不具备这样的能力。”
对于蔡致良的说辞，凯瑟克也较为认同，怡和开拓北美市场之际，同样栽过跟头，天门置业的实力就更一般了，不过还是质疑渣打银行的能力，道：
“渣打在北美有这个能力吗？”
“渣打银行的业务范围确实主要在亚洲，如果怡和不认可渣打银行的话，花旗银行与富国银行也行。”蔡致良适时展示自己的实力，道：“我在富国银行有不到一成的股份，花旗银行少一些，仅有5%左右，都可以为怡和提供必要的协助。”
“看来，蔡先生是吃定置地公司了。”凯瑟克忽然冷笑道，虽然有些震惊于蔡致良的实力。朖
“凯瑟克先生此言差矣，我并没有吃定置地公司的实力。”蔡致良说道：“置地公司犹如一个烫手的山芋，无论在怡和的控制下，还是被金河所收购，皆不免为其他财团所觊觎，所以有必要分拆成两家公司。如果有100%的收益，敢冒风险的公司很多，但是如果能够减少一半的收益，那么这样的公司就会减少很多。”
“又该如何拆分呢？”凯瑟克进而问道。
“置地国际公司保留海外业务，这是毫无疑问的。”蔡致良说道：“置地香港公司限于港澳地区的业务，占六成以上的资产，并保证两家公司资产价值基本对等。”
完全按照业务地理来拆分置地公司，必然无法为怡和所接受，毕竟置地公司的主要资产价值还是在香港，怡和无论如何都不可能完全放弃。
所以蔡致良采取了折中的方案，怡和可以选择性保留部分港澳地区的资产，不能超过4成，毕竟近些年置地公司在海外的投资也不少。
自从股灾时候，置地公司陆续出售香港的资产，累计超过150亿港元，以进行海外地区的资产并购，主要在英国，澳大利亚，北美等英语区，这也是蔡致良提及纽约洛克菲勒大厦的缘故。
毫无疑问，不论是金河投资得到置地公司，亦或是怡和收购洛克菲勒大厦等北美地产，都将是双赢的结局。朖
当然，这些都是未来的事情，说不准的，凯瑟克更关注的自然是当下，听蔡致良并没有完全将置地赶出香港房地产市场的意思，也暗自松了一口气。
正如蔡致良所分析的，凯瑟克需要权衡当前的形势，随着金河投资的介入，持股量已然达到10%，超过1988年四大财团全面收购置地时的8%，置地想要安然退出香港市场，大概率是不可能了。
凯瑟克也清楚蔡致良的意思，但是很多时候都是身不由己，怡和当然可以反击，但是金河之后，也难保没有其他公司的觊觎。而且，一旦所有资金压在置地公司，那么怡和怎么办，会不会被其他公司趁机狙击呢，届时又该如何呢，凯瑟克看着蔡致良，一时竟有些有些投鼠忌器。
对于怡和来说，最好的情况，就是增持置地公司股票至35%以上而不必发起全面收购，但是，经过数年的游说香港交易所和政府，都未能如愿。
所以怡和才有迁移注册地至百慕大的打算，因为根据百慕大守则，全面收购的出发点在于30%，而怡和持有置地的控股量为33%，超过这一触发点。
现如今的形势，蔡致良的提议似乎就成为一种可行的办法，进可攻，又退可守，也符合怡和当前的全球性战略，随着九七临近，以免过于依赖香港市场。
关于置地公司第二次会面就这样结束，临别之际，凯瑟克问道：“蔡先生何时启程前往华盛顿？”朖
“很快，你知道的，力微电子在美国遇到些麻烦。”蔡致良笑道：“如果凯瑟克同意这个方案，我在纽约恭候大驾。”
“期待再次与蔡先生会面。”
而对于蔡致良的麻烦，凯瑟克一时间也摸不清楚蔡致良的底，蔡致良在力微电子投入了巨量的资金，这是毫无疑问的，但是从上月至今，蔡致良依然优哉游哉停留于香港。
不过，凯瑟克还有时间的权衡利弊，毕竟在这场收购战中，怡和依然手握着主动权。
回到明潮大厦，蔡致良见到了等候许久的丰隆集团的郭令灿，沐宸集团的胡元灿，华润的曹卫国，以及蔡致良的老朋友刘鸾雄，刘鸾鸿兄弟，再者就是天门置业的郑一鸣了。
“蔡先生，谈的如何？”曾经的气功达人曹卫国问道。
“凯瑟克先生没有拒绝，却也没有问及价格。”蔡致良只能这般说道。朖
“就这样放弃置地公司，总会有些不甘心的。但是置地公司也不是非卖品，问题在于价格，这是凯瑟克当初的原话。”刘鸾雄原本也有意暗中狙击的，但是置地股价快速上涨，超过他的预期，转而寻求合作。时移世易，如今只能奉他人为主了，遂暗自叹息一声。
“那需要等到什么时候？”曹卫国又问道。
“或许很快，或许需要一段时间。”蔡致良说道：“只要阻止置地公司退出香港市场，机会总是有的。”
“确实如此。”胡元灿说道：“只要能够拿下置地，一切等待是值得的。”
蔡致良转而问郭令灿，道：“郭先生以为呢？”
“既然没有拒绝，就是一种态度。”郭令灿说道：“还是双管齐下，要求委任我们的人出任置地的董事，看看怡和如何接招。”
众人一听，都纷纷点头，赞成其老成谋国之策。只要怡和不反对，那收购成功的概率就会更高。朖
经过讨论，最后提名蔡致良与郭令灿出任置地的董事。
就在蔡致良谋划收购置地公司的时候，美丽华酒店收购落下了帷幕。
之前，很多人猜测恒基兆业有可能与长实，中心联合收购美丽华酒店，并将之私有化的猜测并未成行。
至7月9日的收购建议截止期，长实，中心仅接获7590余万股普通股及213万认股权证，分别占已经发行正股的13.7%以及认股权证的9.2%，由于为符合收购条件，收购建议失效。
而恒基兆业仅仅动用33.57亿元，就成功控制资产愈100亿元的美丽华酒店，非常成功的一次投资，可惜了。
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“除非怡和将置地的控股权提高至35%以上，否则的话，按照香港房地产市场的发展趋势，觊觎置地公司的财团，金河投资不是第一个，也不会是最后一个。”
所谓匹夫无罪，而怀璧其罪，正是如今的置地公司，最为真实的写照。一方面置地公司占有中环太多的贵重物业，近二十年以来被中资财团所觊觎。另一方面置地公司多年来的保守经营，一直以来的市值都是被低估的，而近三年，香港房地产市场每年的增长率都在两成以上。
但是一旦股权提高到35%以上，就会触发全面收购，怡和暂时还不具备这样的财力。
蔡致良说这些，不过是点名怡和当前的处境，既然无力发起全面收购，那么终究会保不住置地，另做打算才是正理。
“蔡先生有何高见？”
“一点愚见，供凯瑟克先生参考。”
蔡致良谦虚地说道：“如果怡和有意退出香港市场，不妨将置地拆分成为两家公司，一家负责香港本地事务，另一家负责国际事务，如此一来，也能够更为专注地应对全球经济复苏所引发的房地产格局。”朖
因何而分拆成为两家公司，双方自然是心知肚明，这就是蔡致良的条件。
“蔡先生觉得，全球房地产市场会很快复苏？”凯瑟克试探着问道。
“只有日本市场，我不敢保证。”蔡致良说了个冷笑话，可惜双方都没有笑意，道：“北美市场复苏之势，已是定局。上次关于洛克菲勒大厦的提议依然有效，如果凯瑟克先生有这方面意向的话，金河可以从中协调。当然，凯瑟克先生也可以直接联系日本三菱公司，不过要快，三菱公司很着急。至于资金方面，渣打银行可以帮忙。”
凯瑟克沉默片刻，似乎在考虑其中的利弊，让蔡致良松了一口气，毕竟凯瑟克没有断然拒绝，就等于成功了一半。
既然凯瑟克开始考虑北美，乃至全球房地产市场，那么就不太可能使用两败俱伤的策略，来反击金河投资的收购。
相反，如果凯瑟克果断拒绝，那么蔡致良就需要重新考虑对于置地的收购了，毕竟一旦怡和全力反击，即便是金河最终能够拿下置地，这颗香港房地产市场上的明珠，无疑要付出惨痛的代价，有些得不偿失，虽然将来香港的房地产市场依旧火爆。
蔡致良所有的策略，都将围绕此而展开，无论是之前让凯瑟克认清置地公司当前所面临的形势，还是为置地公司规划一条可行的出路，都将极大的减少凯瑟克与怡和的敌意，提高收购的成功率。朖
洛克菲勒大厦就是一个很好的引子，并不会仅限于此。
“既然如此，蔡先生为何不自己出面买下洛克菲勒大厦？”凯瑟克问道。
“当初收购华美达酒店之际，却因为房地产市场的暴跌，损失惨重。”蔡致良说道：“在北美经营房地产并不是件容易的事情，需要一定技术操作，而天门置业目前还仅限于亚洲，并不具备这样的能力。”
对于蔡致良的说辞，凯瑟克也较为认同，怡和开拓北美市场之际，同样栽过跟头，天门置业的实力就更一般了，不过还是质疑渣打银行的能力，道：
“渣打在北美有这个能力吗？”
“渣打银行的业务范围确实主要在亚洲，如果怡和不认可渣打银行的话，花旗银行与富国银行也行。”蔡致良适时展示自己的实力，道：“我在富国银行有不到一成的股份，花旗银行少一些，仅有5%左右，都可以为怡和提供必要的协助。”
“看来，蔡先生是吃定置地公司了。”凯瑟克忽然冷笑道，虽然有些震惊于蔡致良的实力。朖
“凯瑟克先生此言差矣，我并没有吃定置地公司的实力。”蔡致良说道：“置地公司犹如一个烫手的山芋，无论在怡和的控制下，还是被金河所收购，皆不免为其他财团所觊觎，所以有必要分拆成两家公司。如果有100%的收益，敢冒风险的公司很多，但是如果能够减少一半的收益，那么这样的公司就会减少很多。”
“又该如何拆分呢？”凯瑟克进而问道。
“置地国际公司保留海外业务，这是毫无疑问的。”蔡致良说道：“置地香港公司限于港澳地区的业务，占六成以上的资产，并保证两家公司资产价值基本对等。”
完全按照业务地理来拆分置地公司，必然无法为怡和所接受，毕竟置地公司的主要资产价值还是在香港，怡和无论如何都不可能完全放弃。
所以蔡致良采取了折中的方案，怡和可以选择性保留部分港澳地区的资产，不能超过4成，毕竟近些年置地公司在海外的投资也不少。
自从股灾时候，置地公司陆续出售香港的资产，累计超过150亿港元，以进行海外地区的资产并购，主要在英国，澳大利亚，北美等英语区，这也是蔡致良提及纽约洛克菲勒大厦的缘故。
毫无疑问，不论是金河投资得到置地公司，亦或是怡和收购洛克菲勒大厦等北美地产，都将是双赢的结局。朖
当然，这些都是未来的事情，说不准的，凯瑟克更关注的自然是当下，听蔡致良并没有完全将置地赶出香港房地产市场的意思，也暗自松了一口气。
正如蔡致良所分析的，凯瑟克需要权衡当前的形势，随着金河投资的介入，持股量已然达到10%，超过1988年四大财团全面收购置地时的8%，置地想要安然退出香港市场，大概率是不可能了。
凯瑟克也清楚蔡致良的意思，但是很多时候都是身不由己，怡和当然可以反击，但是金河之后，也难保没有其他公司的觊觎。而且，一旦所有资金压在置地公司，那么怡和怎么办，会不会被其他公司趁机狙击呢，届时又该如何呢，凯瑟克看着蔡致良，一时竟有些有些投鼠忌器。
对于怡和来说，最好的情况，就是增持置地公司股票至35%以上而不必发起全面收购，但是，经过数年的游说香港交易所和政府，都未能如愿。
所以怡和才有迁移注册地至百慕大的打算，因为根据百慕大守则，全面收购的出发点在于30%，而怡和持有置地的控股量为33%，超过这一触发点。
现如今的形势，蔡致良的提议似乎就成为一种可行的办法，进可攻，又退可守，也符合怡和当前的全球性战略，随着九七临近，以免过于依赖香港市场。
关于置地公司第二次会面就这样结束，临别之际，凯瑟克问道：“蔡先生何时启程前往华盛顿？”朖
“很快，你知道的，力微电子在美国遇到些麻烦。”蔡致良笑道：“如果凯瑟克同意这个方案，我在纽约恭候大驾。”
“期待再次与蔡先生会面。”
而对于蔡致良的麻烦，凯瑟克一时间也摸不清楚蔡致良的底，蔡致良在力微电子投入了巨量的资金，这是毫无疑问的，但是从上月至今，蔡致良依然优哉游哉停留于香港。
不过，凯瑟克还有时间的权衡利弊，毕竟在这场收购战中，怡和依然手握着主动权。
回到明潮大厦，蔡致良见到了等候许久的丰隆集团的郭令灿，沐宸集团的胡元灿，华润的曹卫国，以及蔡致良的老朋友刘鸾雄，刘鸾鸿兄弟，再者就是天门置业的郑一鸣了。
“蔡先生，谈的如何？”曾经的气功达人曹卫国问道。
“凯瑟克先生没有拒绝，却也没有问及价格。”蔡致良只能这般说道。朖
“就这样放弃置地公司，总会有些不甘心的。但是置地公司也不是非卖品，问题在于价格，这是凯瑟克当初的原话。”刘鸾雄原本也有意暗中狙击的，但是置地股价快速上涨，超过他的预期，转而寻求合作。时移世易，如今只能奉他人为主了，遂暗自叹息一声。
“那需要等到什么时候？”曹卫国又问道。
“或许很快，或许需要一段时间。”蔡致良说道：“只要阻止置地公司退出香港市场，机会总是有的。”
“确实如此。”胡元灿说道：“只要能够拿下置地，一切等待是值得的。”
蔡致良转而问郭令灿，道：“郭先生以为呢？”
“既然没有拒绝，就是一种态度。”郭令灿说道：“还是双管齐下，要求委任我们的人出任置地的董事，看看怡和如何接招。”
众人一听，都纷纷点头，赞成其老成谋国之策。只要怡和不反对，那收购成功的概率就会更高。朖
经过讨论，最后提名蔡致良与郭令灿出任置地的董事。
就在蔡致良谋划收购置地公司的时候，美丽华酒店收购落下了帷幕。
之前，很多人猜测恒基兆业有可能与长实，中心联合收购美丽华酒店，并将之私有化的猜测并未成行。
至7月9日的收购建议截止期，长实，中心仅接获7590余万股普通股及213万认股权证，分别占已经发行正股的13.7%以及认股权证的9.2%，由于为符合收购条件，收购建议失效。
而恒基兆业仅仅动用33.57亿元，就成功控制资产愈100亿元的美丽华酒店，非常成功的一次投资，可惜了。
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